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一多数意大利小镇，正在成为互联网上的“欧洲鹤岗”。

本年春天，意大利中部的小镇彭内镇里，镇长吉尔贝托·彼得鲁奇站在一栋陈旧的石屋前，对着记者无奈地说：“这座只好1000东说念主居住的小镇，行将成为鬼城了。”

△意大利中部奇维塔迪巴格诺雷吉奥(Civita di Bagnoregio)山上，一座“垂危”的屯子。（图/视觉中国）

而为了试图扭转场所，当地运行推出“1欧元买房计算”。仅破耗不到一杯咖啡的价钱，就能买到一栋中叶纪作风的老宅，达成郊外山歌式的生活。像这样的“1元房”，介意大利各个小镇批量出现。

然而这些接近“零元购”的欧式别墅，竟然那么香吗？

1欧元，转圜中叶纪小镇？

1欧元买下一座独栋别墅以至是古堡，这并不是夸张，何况还是握续了很万古候。

这一备受关爱的“1欧元房产计算”是一个名叫穆索梅利的小镇领先扩张的。它位于意大利西西里岛中心的卡尔塔尼塞塔省，东说念主口不到11000东说念主。当地经济主要依靠橄榄、谷物等农业。

△卡尔塔尼塞塔省的城镇征象。（图/视觉中国）

2017年，为了搪塞小镇东说念主口急剧减少、空房越来越多的情况，当地政府就推出了这一看上去噱头满满的房屋销售计算“1欧元计算（Case 1 Euro）”，试图以此迷惑东说念主口迁入，同期处置这些老屋子的留传问题。意大利政府竖立了“一欧元购房网站”，全全国的买家不错在网上肯求购房。

早先，这一计算的确为止显耀。国表里的购买者纷繁涌入了穆索梅利，政府到2019年还是收到了6万份肯求，西西里岛的旅游也变得火爆。房产中介公司里，以至一度发生了踩踏事件。

紧接着，意大利境内其他小镇纷繁运行效仿该计算，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特镇等，政府官员们积极宣传，齐期待着一举扭转腹地房屋多量空置的难受场所。

△意大利滨海城镇。（图/unsplash）

这些加入“1欧元计算”的小镇，处境齐很相似。原土的东说念主口流失从二战技巧就还是运行，由于当地的糊口环境遭到摧毁，不少东说念主侨民到外洋，寻找更好的糊口契机。而跟着期间的变迁，小镇的诞生东说念主口也逐年镌汰。各种成分导致这些小镇险些快成为“鬼镇”，留住了一多数空房。

这些房屋不是只针对意大利本国东说念主销售，而是宽宥全全国的东说念主购买。加上社媒上的大力宣传，让不少异邦东说念主趋之若鹜。在计谋推出的前五年，穆索梅利镇就向异邦东说念主售出了300栋房屋，约占库存的95%。

1欧元买房计算一直握续于今，并因为彭内镇所引起的关爱，在本年春天再次全网火了一把。目前，意大利约有70个屯子推出了1欧元买房计算，许多所在也推出了和廉价房屋相等套的东说念主才迷惑计谋。

△放手的山顶建筑。（图/视觉中国）

2023年，萨丁尼亚岛的百年小镇奥洛来发布了名叫“Live in Ollolai”的新房民招募计算，建议打造一个国际化的居住区，房屋雷同最低不错“1元购”。他们会给来购房的东说念主提供免费住所，让他们顷刻间体验小镇生活。他们还宣称宽宥“数字游民”，会为这类东说念主群提供关连支握。

政府以当地的百岁老东说念主、乡村居住环境等为宣传点，喊出不少迷惑全国各地居民的标语：“千里浸在古镇氛围的生活”“在奥洛来快播成人动漫，张开新东说念主生”。

△奥洛来网站上的宣传标语。（图/网页截图）

更幽默的是，在好意思国大选事后，奥洛来当局还在网站上写出针对好意思国东说念主的宣传语：“你是否被寰球政事所困扰？是否思要拥抱一种更均衡的生活方式，同期寻找新的契机？是时候在迷东说念主的撒丁岛天国，运行你的欧洲生活了。”

“1元购〞以后

那些买房的东说念主齐何如样了

征象绝好意思、房屋免费……一切齐很容易让东说念主联思到那句话——免费的，才是最贵的。

1欧元买房的背后，的确还有不少具体法律评释注解。计算推出于今，买房者的颓败声也没断过，比如章程多、进程长、手续难题。除此除外，践诺要破耗的用度远不啻1欧元这样轻松，像是买家在购房除外，还需要承担公证费和行政费。

△要帮忙这样一栋老建筑并辞谢易。（图/unsplash）

与此同期，因为这些房屋大多年久失修，里面发霉、败坏严重，买家频频需要交一笔不菲的“翻修保证金”，这笔保证金在1000欧元到5000欧元不等。所在政府会条件买家在一定的时候内建议修缮计算，常常是从购买起的一年内。

此外，买房者也要在一定时候内完成修缮老屋子的任务，一般是三年。要是三年内买家莫得完成，那么一运行交的“翻修保证金”就不会清偿。

而翻修亦然个难题。意大利乡村的不少房屋齐是有着历史价值的古建筑，受到严格的保护。在修缮房屋的同期，买房者还要驯顺当地的建筑保护礼貌，情色播播建筑物的结构、外不雅齐有条件，弗成莽撞更始。

△一位介意大利购房告捷的中国博主身段力行。（图/小红书截图）

为了收益最大化，不幼年镇的镇长会躬行组建建筑师和工匠团队，带着购房者通盘实践诞生职责。当地也推出了许多“懒东说念主修缮包”：2万欧元基础翻新、4万欧元精装……而即即是房屋还是修缮一新，在小镇的简直生活，大约也没看上去那么梦乡。

这些东说念主口鄙吝的小镇，大多枯竭维持性的产业，居住在此的东说念主很难找到理思中的职责，即即是自主创业也很难。许多乡村小镇上的基础措施也相对匮乏，医疗、贸易、交通齐不太便捷。当现实问题一个接一个出当今目前，许多也曾炙手可热的“1欧元房屋”，齐没能信得过开脱蓝本的气运，再次沦为了空房。

但依然有符合的东说念主从“1欧元计算”中得到了他们思要的生活，只不外需要别具肺肠。像是多家外洋媒体齐曾报说念过的意大利老婆Luca和Sara。他们蓝本是一双房车旅行博主，在经过了详备的调研后，购买了西西里岛上的一栋1欧元别墅。翻修房屋技巧，他们在网站上按期更新修缮校阅房屋的程度，短短时候内就获利了30多万粉丝。

△Luca和Sara发布的视频。（图/视频截图）

而终末，他们仅破耗1.5万欧元，就将房屋打酿成了理思中的口头，还投资包下了隔邻的一处橄榄园。在面朝大海的屋子里，佳偶俩带着两个男儿一同生活。他们的履历迷惑了不少网红效仿，也算是“1欧元计算”中少有的达成了理思中生活的例子。

老屋子的长进

在泰西国度乃至寰球鸿沟内，老屋子的难受境遇还是不是个例。

瑞士位置较远的小镇，雷同在出售价钱为1瑞士法郎的房产，同期一些偏僻屯子推出计谋，为搬来此地居住的东说念主提供上万好意思元的“搬家费”；克罗地亚的边境小镇，也以1库纳的价钱出售放手的房屋。

△瑞士乡村忻悦。（图/unsplash）

法国巴黎以南300公里的一处屯子，1欧元的房屋雷同不少，但法律评释注解比意大利更严格：当地条件购买者必须践诺住在屋子里，弗成用于租借或开民宿。同期，必须在六个月内运行装修，在两年内完成。

而在亚洲，不久前在酬酢媒体上激发酌量的“35000元东说念主民币买北海说念别墅”，亦然与“1元购房”相似的情况。往时的经济高速发延期，日本建造了许多房屋，但跟着东说念主口减少，各个小所在剩下的空房成了问题。

日本总务省2023年统计数据表示，日本有向上900万间无东说念主居住的房屋，约占总共房屋总额量的14％。而这些空置房屋就算无东说念主居住，依然需要每年交纳房屋售价03%～0.4%的房产税，以及多样附加开销，给握有者酿成了不小的职守。

为了能够获胜入手，屋主们也只可将房价一降再降。在北海说念，几万元东说念主民币一套的房屋的确很容易找到。但和意大利小镇的情况相似，这些老房屋的“隐形开销”雷同不少：在雪季漫长的北海说念，雪害保障就是一笔硬性开销。此外，还有防白蚁处理费、除雪费等。

△在日本3.5万元东说念主民币买北海说念一户建。（图/小红书截图）

“零元购”的房屋也雷同不少，一些房产公司以至思出了乡下的别墅、大平层以租代售的方针。比如，长崎市的房产公司就推出了“解救型出租房”神气——将屋子以每月3万日元的超廉价租给居民，十年后，居民就不错取得长久产权。

不少地区以至诞生了“空房猎东说念主”这一劳动。许多泰西东说念主来到日本，成心寻找合适的廉价房，让充满思象力且有校阅能力的东说念主，来使年久失修的老屋重新感奋盼愿。

△日本街景。（图/unsplash）

而回望这些履历了光线岁月的老屋子，难题重重的“1元购”，虽弗成保证将它们转换成理思居所，却依然给它们被看见、被转换的契机。毕竟，这些房屋齐曾有着远非财富能够意想的高光时刻。

参考贵寓

[1]CNN（2025），Another Italian town gears up to sell dollar homes

[2]央视网（2019），“豪宅”白菜价1欧元一套房？探秘意大利“鹤岗”

[3]十九出海札记（2023），清点|史上最全！欧洲一欧元房产，欧洲“鹤岗”们的现实与幻思

[4]环球杂志（2025），意大利“1欧元房屋”：噱头照旧翻新

[5]财联社（2023），意大利小镇推出1欧元买房计算 定向接管“特朗普厌恶者”

[6]南周知说念（2025），意大利1欧元买房，天上掉馅饼了？

[7]经济不雅察报（2024），日本买房？真相不如你思得那么好意思

[8]东方新话（2024），那些“0元购”的日本空房，当今何如样了？

[9]南边周末（2025）快播成人动漫，花3.5万元到日本买房：廉价背后的放荡与匮乏