4月16日，统计部门公布70城房价指数自大，3月70城新建商品住宅房价指数环比着落0.1%（1月着落0.1%，2月着落0.18ur.com，实质0.07%）跌幅环比与上月捏平(2024年10月着落0.5%、11月着落0.2%、12月着落0.1%（0.08%），房价呈底部启动走势。

3月70城新址的房价畅达5个月跌幅收窄后，畅达3个月捏平，标明房价总体处于止跌筑底转向底部拐点启动阶段，陆续止跌、成立的态势，如故基本挽回到位，呈现将来房价反弹迹象。这个房价走势，安妥笔者提议的房价底部启动周期（6个月-12个月）。

按照3月70城一线、二线、三线城市的新建商品住宅房价指数环比来看，其中一线城市房价畅达4个月飞腾，飞腾幅度与上月捏平；二线城市房价初次迎来飞腾拐点后，畅达2个月捏平；三线城市房价，比上月跌幅收窄0.1%。

判断70城房价见底企稳、反弹飞腾的论断为时过早，房价跌幅畅达3个月捏平，背后的真相是市集信心和预期、短期计策效应松开、楼盘产物供应和成交结构性、限价限签计策的取消带来结构性的止跌效应松开、二手房价的冲击，不排斥网签滞后性的影响。

短期内要完成房价见底企稳、反弹飞腾的基础不牢固、条款不具备。夙昔房价周期旅途为成交量止跌上升-房价止跌见底-反弹飞腾，现阶段还在成交、房价止跌筑底转向见底企稳阶段。一线城市和少部分城市房价结构性飞腾，大部分城市房价正在筑底阶段。

按照历史楼市与计策周期、训诫来看，计策效应、成交量和房价飞腾的捏续性能否保捏6个月以上-9个月以上（即2024年9月-2025年9月）、一系列计策大招能否在2025年一二三季度前全面落地、还有新的计策加码，才是判断成交量、房价见底反弹飞腾重要。

现时计策短期之内无法熨平供求关系波动，经济和房地产基本面、市集预期及信心、债务和托福层面的成立需要时间。现时成交量、房价呈现热门城市见底的结构性飞腾。预测房价完成筑底之后，将会在底部启动6个月-9个月以上才有可能会企稳。

凭证国度统计部门2024年9月-12月、2025年1月-3月70城房价、供求关系、产物供应和成交结构变化、计策挽回、二手房市集、网签成分分析，现时房地产市集正在开释出房价新的变化、信号，呈现接洽好转、市集积极改善、底部见底、飞腾反弹迹象的趋势。

一是房价处于止跌筑底转向底部企稳阶段，暂时房价要反弹飞腾有繁难。

二是房价要兑现确切全面反弹飞腾的基础不牢固，城市结构性飞腾占主导。

三是将来2年房价安靖，不存在大涨大跌，房价飞腾比着落预期概率大。

四是区域、城市里面、一二手房价南北极分化，一线城市、二手房价率先飞腾。

五是一线城市房价畅达飞腾4个月，二线城市房价捏平呈现不强健情状。

六是房价飞腾的城市加多，呈现点状飞腾趋势，片状飞腾不强健情状。

七是市荟萃构性带动房价飞腾，一二线中枢区域量对价的传导效应显然增强。

八是买房最佳窗口期莅临，现时一线、二线城市中枢区买房，即是抄底。

3月70城一手商品住宅房价环比着落0.1%，跌幅与上月捏平

3月70城新建商品住宅房价指数环比着落0.1%（1月着落0.1%，2月着落0.1%，实质着落0.07%），跌幅与上月捏平（2024年12月着落0.1%，实质着落0.08%），畅达3个月捏平。讲明房价如故基本挽回到位，止跌筑底转向底部拐点阶段特征。

3月房价环比跌幅畅达3个月捏平主要原因，一是市荟萃构性的成分，大户型、高价楼盘供应和成交出现波动。二是限价、限签计策取消，带来价钱飞腾效应松开。三是计策角落效应带来的短期适度松开。四是不排斥网签数据的滞后性。五是二手房对新址价的不强健成分。

2024年8月环比着落0.73%，是2014年12月以来单月第一大环比降幅，到12月着落0.1%（0.08%），2025年1月环比着落0.07%，2月环比着落0.07%、3月环比下降0.7%，如故畅达3个月捏平，总体呈现房价安宁往止跌、触底飞腾的预期地方发展。

自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.1%（着落0.08%），飞腾76个月后初次下降，到2023年12月畅达着落28个月，一直到2025年3月畅达着落43个月，跨越上轮房价着落周期，讲明房价基本上如故挽回到位。

70城房价环比如故畅达着落43个月，是否短期内出现全面反弹飞腾待不雅察，因为一系列的大招计策和新的大招有待落地，计策传导、效应捏续性欠安，以价换量是市集主流，供大于求、收入和预期未全面逆转、信用爽约与交房及信心影响房价。

中指数据自大，2025年3月百城新建住宅平均价为16740元/平日米，环比飞腾0.17%，同比飞腾2.63%，环比涨幅扩大0.06%，同比涨幅回落0.1%。2025年1月环比飞腾0.23%，同比飞腾2.76%、2月环比飞腾0.11%，同比飞腾2.73%。

2024年12月环比飞腾0.37%，同比飞腾2.68%；11月环比涨0.36%，同比涨2.40%、10月环比涨0.29%，同比涨2.08%；9月环比涨0.14%，同比涨1.85%，主如果热门城市的高价、优质神色入市，导致房价结构性飞腾。

中指数据自大，一季度百城新建住宅价钱累计飞腾0.52%，百城二手住宅价钱累计着落1.51%。深圳、广州新址销售面积同比分裂增长72%、32%。深圳二手房成交量同比增长57%。北京、上海二手房成交量同比增幅分裂为32%和45%，陆续成立态势。

3月24个城市房价飞腾，上海飞腾0.5%，领涨寰宇

2025年3月70城新址的房价环比飞腾数目来看，比上月18个（2月18个、1月24个）加多6个有。1月、3月24个城市房价飞腾的数目，创下了自2023年7月（18个月）以来的新高，3月加多到24个城市。

3月70城房价环比飞腾城市数目来看，飞腾的城市为24个，比上月飞腾18个城市加多6个。着落的城市41城，比上月减少4个。捏平的城市5个，与上月减少2个。其中上海房价环比飞腾0.7%，领涨寰宇。

上海房价环比飞腾0.7%，领涨寰宇。最初是上海房价飞腾0.7%，杭州、成都飞腾0.5%，宁波飞腾0.4%，飞腾幅度前3名。从房价指数的幅度来看，上海、杭州、成都、宁波，应该是属于暴涨了。

其次是天津、济南、长沙、宜昌分裂飞腾0.3%，再次是太原、合肥、南昌、青岛、南宁、重庆、泉州、湛江、桂林分裂飞腾0.2%，终末是南京、福州、武汉、深圳、银川、乌鲁木皆、遵义分裂飞腾0.1%，这20个城市是飞腾。

能否保捏6个月以上-9个月以上的飞腾，是查考房价是否企稳、反弹飞腾的要领，前提条款是成交量、计策效应保捏6个月-9个月以上的扩大，况且强健增长。基于计策效应，市集回温表示，预测2025年4月房价飞腾的城市数目可能会减少。

3月70城市新址价飞腾中，上海环比飞腾0.7%，比上月扩大0.5%，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新址价钱已畅达飞腾34个月。此外，2025年前3个月，上海的新址价钱均值领涨寰宇，同比飞腾5.6%，号称暴涨。

上海最抗跌，呈现房价飞腾一花独放的行情，新址价环比格畅达34个月飞腾，号称寰宇房价风向标。主要原因是高端新址豪宅、大户型、高单价楼盘供应、成交。其次是需求隆盛、购买力强盛。再次是购房者偏疼新址，“打新热”捏续。

终末是限价等计策取消，住房限购等计策挽回。上海当作海外金融中心城市，每年新企业的增长数目广宽，服务的岗亭比较其他城市更多，而且上海的经济一直比较强健地增长，足以勾引外来的东说念主口到上海使命生计，市集供求相对均衡。

上海的新址价钱领涨寰宇，环比飞腾0.7%，涨幅比上月扩大0.5%。二手房房价环比由上月下降0.4%转为飞腾0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。除了房价飞腾，3月上海楼市的成交量上升。量价皆升下，上海楼市小阳春可谓成色皆备。

3月一线城市房价畅达4个月飞腾，二线城市房价捏平，三线城市跌幅收窄

3月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一线城市房价环比畅达4个月飞腾，二线城市房价捏平，三线城市房价跌幅收窄，造成一线城市房价飞腾、二线城市捏平、三线城市跌幅收窄的市集面孔。

一系列房地产利好新政的加捏下，2025年3月，从环比来看，寰宇70城房价底部拐点迹象如故泄漏，一线城市畅达4个月飞腾，二线城市捏平，三线城市跌幅收窄，房价行将迎来底部拐点阶段，一线城市率先飞腾。

3月一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%（1月飞腾0.1%、2月飞腾0.1%），涨幅与上月捏平。这是一线城市房价自2023年6月以来畅达4个月飞腾。其北上纷乱州环比分裂为下降0.2%、飞腾0.7%、飞腾0.1%、着落0.1%。

3月二线城市新建商品住宅销售价钱环比0.0%（1月飞腾0.1%，1月0.0%），这是二线城市房价自2023年7月初次止跌飞腾，畅达2个月捏平。三线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.1%，比上月跌幅收窄0.1%。

3月一手商品住宅房价同比着落5.0%，吉吉影音欧美性爱跌幅比上月收窄0.2%

3月70城新建商品住宅房价指数同比着落5.0%（1月着落5.4%、2月着落5.2%），跌幅上月收窄0.2%，房价畅达4个月收窄，与计策适度传导到销售、价钱端改善联系系，但跌幅依然大，离止跌见底还早，以价换量、供需关系未逆转。

房价同比如故畅达着落36个月，短期内出现见底、反弹的可能性止境低。夙昔3年房价同比着落基数大，短期的下行筑底未完成。房地产出清周期还莫得终端，供乞降收入、预期及信心成立未终端，是以房价总体见底、反弹有待不雅察。

3月70城新址房价同比跌幅收窄，主如果环比累计的跌幅大幅度收窄，与城市大户型、高价楼盘皆集上市供应和成交，带来的结构性房价飞腾，及限价限签的计策期限带来的计策效应，不排斥是飞腾的城市数目变化、网签滞后性的原因。

3月70城新址房价同比着落5.0%，一是新政效应衰减、捏续性弱联系。二是新址需求不强健，二手房捏续火热。三是以价换量如故造成主流。四是与住户收入下降、信心未规复联系。五是二手房价降价幅度加大，影响新址房价的飞腾预期。

3月70城新建商品住房价同比着落5.0%，比上月跌幅收窄0.2%。2024年10月着落6.2%，11月着落6.1%，12月着落5.7%，其中10月着落6.2%，创2024年房价最大跌幅。到2025年3月，房价同比如故畅达着落36个月，如故基本挽回到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房价同比下降0.1%，房价飞腾84个月后初次下降，到2022年12月畅达着落9个月，到2023年12月畅达着落21个月，一直到2025年3月70城新建商品住宅房价同比畅达着落36个月，房价着落周期跨越上轮。

2025年3月70城房价同比飞腾城市数目来看，飞腾城市2个（分裂为上海、太原），与上月捏平。捏平0座。下降的城市68座，与上月捏平。其中上海飞腾5.7%，比上月涨幅扩大0.1%，太原飞腾1.0%，比上月涨幅收窄0.2%。

3月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比跌幅畅达4个月收窄

2025年3月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，区域城市分化严重。其中一线城市房价着落，跌幅收窄0.2%，二线城市跌幅收窄0.3%、三线城市房价跌幅收窄0.2%，造成畅达4个月一二三线城市跌幅收窄的市集面孔。

3月一线城市新建商品住宅销售价钱指数同比着落2.8%，比2月着落3.0%，收窄0.2%，1月着落3.4%。其中上海飞腾5.7%，涨幅扩大。北京、广州和深圳分裂下降5.7%、7.2%和3.9%，降幅分裂扩大0.2%、0.6%、0.5%。

3月一二三线城市新建商品住宅房价同比数据自大，一线城市同比着落3.0%，跌幅比上月收窄0.4%。二线城市同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3%。三线城市同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2%。讲明一二三线城市房价改善显然。

3月70城二手住宅房价环比着落0.2%，跌幅畅达4个月捏平后收窄0.1%

2023年3月70城二手住宅房价指数环比着落0.2%，比上月着落0.3%收窄0.1%，1月着落0.3%（2024年10月着落0.5%、11月着落0.3%、12月着落0.3%、2025年1月着落0.3%、2月着落0.3%、3月着落0.2%），房价畅达4个月跌幅捏平后收窄。

比较2024年9月70城二手住宅房价指数环比着落1.2%的跌幅，2025年3月70城二手住宅房价指数环比着落0.2%已大大收窄。讲明现时二手房价如故基本挽回到位，呈现房价止跌筑底阶段特征，将来飞腾的可能性比着落的概率大。

二手住宅房价跌幅收窄，弥留原因即是二手房挂牌量下降，二手房高价房无数上市。总体表示为处于止跌筑底阶段，未见底。2024年9月70城二手住宅房价环比着落1.2%，创下自2014年10月以来单月房价环比最大降幅。

自2021年8月70城二手商品住宅房价环比着落0.02%，飞腾75个月后首地次下降，到2021年12月畅达着落5个月，到2023年12月，畅达着落29个月，一直到2025年3月畅达着落44个月。计策端传导到市集端、价钱端的适度松开。

3月70城二手住宅房价环比飞腾城市数目来看，飞腾城市10个，比上月加多7个，其北京飞腾0.5%、上海飞腾0.4%、南昌、深圳、扬州均飞腾0.3%。杭州飞腾1.0%，宁波、成都、桂林、泸州均为0.1%。4城捏平，加多2城，着落城市56个，比上月减少9个。

讲明房价飞腾的城市数目加多，房价着落的城市数目减少，开释出二手住宅房价止跌筑底预期增强，总体见底企稳飞腾的基础不牢固，条款不具备。二手房市集的库存高大，短期来看，要兑现见底企稳、反弹飞腾，需要市集不雅察。

中指数据自大，2025年3月百城二手住宅平均价钱为13988元/平日米，环比着落0.59%（2月环比着落0.42%），跌幅较上月扩大0.17%，畅达7个月收窄后扩大，已连跌33个月，同比着落7.29%（2月同比下降7.27%）。

2024年10月百城二手住宅平均价钱环比着落0.60%，同比着落7.27%，11月环比着落0.57%，同比着落7.29%，12月环比着落0.53%，同比着落7.26%；2025年1月环比着落0.51%，同比着落7.22%。2月环比着落0.42%，同比下降7.27%。

3月70城二手住宅一线城市房价环比飞腾，二三线城市房价收窄

2025年3月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一线城市房价环比畅达4月飞腾后出现止涨转跌再飞腾，呈现房价不强健的趋势。造成一线城市止涨转跌再飞腾，二线城市房价跌幅收窄和三线城市房价跌幅畅达3个月捏平的市集面孔。

3月一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.2（1月飞腾0.1%、2月着落0.1%），畅达4个月飞腾后出现止涨转跌，呈现房价下降压力的趋势。其中北京、上海、深圳分裂飞腾0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%，跌幅收窄0.1%。

3月一线城市二手住宅销售价钱畅达4个月飞腾后转跌再飞腾，主如果高品性的楼盘大户型、高价房皆集上市供应和成交加多，市集带来的结构性房价飞腾，及限价、限签的计策取消带来单价飞腾，计策效应的皆集适度陆续。

3月一二三线城市二手住宅房价环比数据自大，城市分化，其中一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.2%，畅达4个月飞腾后转跌再涨。二线城市二手住宅环比着落0.2%，跌幅收窄0.2%。三线城市二手住宅环比着落0.3%，降幅收窄0.1%。

3月70城二手住宅房价同比着落7.3%，跌幅比上月收窄0.2%

2025年3月70城二手住宅房价指数同比着落7.3%（1月着落7.8%、2月着落7.5%），跌幅较上月着落收窄0.2%，畅达6个月跌幅收窄，处于止跌筑底阶段。一方面是房价环比一线城市畅达5个月飞腾，二三线城市房价同比跌幅畅达6个月收窄。因此，标明房价缓缓改善的趋势。

3月70城二手住宅房价同比着落7.3%，比上月跌幅收窄0.2%，畅达6个月跌幅收窄，讲明房价止跌筑底加速。自2022年3月房价同比着落0.3%，这是2015年12月以来初次出现房价同比着落，到2025年3月房价着落7.3%，如故畅达着落38个月。

2022年2月70城二手商品住宅房价同比着落0.3%，飞腾81个月后初次下降，到2022年12月畅达着落11个月，到2023年12月，畅达着落23个月，一直到2025年3月二手商品住宅房价同比畅达着落38个月，房价着落周期超上轮。

2025年3月70城二手住宅房价同比飞腾城市数目来看，为全面着落，如故畅达14个月70城房价沿途着落，跌幅均收窄。开释出房价着落压力放缓，处于止跌筑底挽回的场合不变。毫无疑问，与夙昔二年的房价同比着落基数大联系系。

3月70城二手住宅一二三线城市房价同比跌幅畅达5个月收窄

3月70城二手住宅房价同比的城市能级来看，一、二、三线城市房价同比畅达5个月跌幅收窄，其中一线城市房价跌幅收窄0.8%，二线城市房价跌幅收窄0.4%、三线城市房价跌幅收窄0.2%，讲明接洽改善好转的面孔。

3月一线城市二手住宅销售价钱同比着落4.1%，比上月着落4.9%收窄0.8%，1月着落5.6%。其中北京、上海、广州和深圳分裂下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%，表示出北上纷乱房价同比跌幅畅达5个月全面收窄。

3月一二三线城市二手住宅销售价钱同比数据自大，一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅收窄0.8%。二线同比下降7.0%，降幅收窄0.4%。三线城市同比下降7.88ur.com，降幅收窄0.2%，意味着一二三线城市房价处于止跌筑底趋势。